¿Cuánto tarda un cierre en Florida?

01El tiempo típico

En una compra con financiamiento, de 30 a 45 días desde el contrato hasta el cierre es lo común. Las compras en efectivo con título limpio pueden cerrar en una o dos semanas. La fecha del contrato es la meta y todas las partes trabajan hacia atrás desde ella.

02Qué pasa en el camino

• Contrato y depósito: el contrato firmado y el depósito de buena fe llegan a la compañía de títulos o de escrow.
• Búsqueda de título: investigamos el historial de propiedad, gravámenes, impuestos y restricciones registradas.
• Suscripción y avalúo: el prestamista verifica al comprador y valora la propiedad.
• Compromiso de título y solución de problemas: cualquier hipoteca abierta, gravamen o error se resuelve antes del cierre.
• Divulgación de cierre y cifras finales: el comprador revisa los números finales, al menos tres días hábiles antes del cierre en la mayoría de los préstamos.
• Firma, desembolso y registro: se firman los documentos, se entregan los fondos y se registra la escritura.

03Qué puede retrasar un cierre

• Problemas de título: gravámenes sin pagar, hipotecas anteriores sin liberar, dudas de linderos o de sucesión.
• Retrasos del prestamista: documentos faltantes, un avalúo bajo o cambios en las finanzas del comprador.
• Trámites y aprobaciones de la HOA o del condominio.
• Problemas de seguro, sobre todo con techos antiguos o propiedades costeras.
• Firmas faltantes o firmantes fuera del estado que necesitan un notario.

04Cómo mantenerlo en marcha

Abra el expediente temprano, responda rápido a lo que le pidamos y avísenos de cualquier situación inusual, como una sucesión, un dueño anterior fallecido o un firmante en el extranjero. Lumen Title ofrece notario móvil gratis para clientes con necesidades especiales o de movilidad.

Inicie su cierre y le damos un calendario claro para su transacción.

Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Los costos, costumbres y reglas varían según el condado y el contrato. Llame a Lumen Title al (813) 331-5212 para cotizar su transacción.