Costos de cierre en Florida: quién paga qué

01Costos que normalmente paga el comprador

En una compra con financiamiento, el comprador suele pagar:

• Cargos del prestamista: originación, suscripción, avalúo e informe de crédito.
• La póliza de seguro de título del prestamista.
• Cargos de registro de la escritura y de la hipoteca.
• Impuesto de sellos documentales de Florida sobre el pagaré hipotecario, actualmente $0.35 por cada $100 del préstamo.
• Impuesto intangible de Florida sobre la hipoteca, actualmente 0.2% del monto del préstamo.
• Pagos por adelantado y depósitos de escrow: seguro de la vivienda, impuestos de propiedad y, si aplica, cuotas de la asociación (HOA).
• Inspección, topografía y, en condominios o HOA, cargos de la asociación del lado del comprador.

Quien compra en efectivo no paga los costos del prestamista ni los de la hipoteca.

02Costos que normalmente paga el vendedor

• La comisión de bienes raíces, según el acuerdo de venta.
• Impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura: $0.70 por cada $100 del precio de venta en la mayoría de los condados (el condado de Miami-Dade usa tarifas distintas).
• Pago de hipotecas, gravámenes o sentencias pendientes, más impuestos de propiedad y cuotas de asociación prorrateados hasta la fecha de cierre.
• Cargos por la carta de estado de cuenta (estoppel) de la HOA o del condominio.
• En muchos condados de Florida, la póliza de seguro de título del propietario. Es una costumbre, no una ley, y se puede negociar.

03¿Cuánto cuesta realmente el seguro de título?

Las primas del seguro de título en Florida están reguladas por el estado. La tarifa para un monto de póliza dado es la misma sin importar qué agencia con licencia la emita, así que la diferencia real entre compañías de títulos es el servicio, la precisión y la comunicación, no el precio.

04Cargos que varían

Algunos conceptos dependen de la propiedad y del contrato: honorarios de cierre, búsqueda de gravámenes municipales, topografía, mensajería y registro de documentos adicionales. Pida un estimado detallado desde el principio para que nada lo sorprenda en el cierre.

05Pida un estimado

Use nuestra calculadora gratuita de costos de cierre para un estimado detallado, o contáctenos y lo preparamos para su transacción.

Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal. Los costos, costumbres y reglas varían según el condado y el contrato. Llame a Lumen Title al (813) 331-5212 para cotizar su transacción.